据伟德国际整理：
很多住在小区里的人，都有过一样的感受。
每个月按时交物业费，电梯广告、车位租金也一直在产生收入，可这些钱最后花到哪里去了，大部分业主说不清楚。
传统模式下，物业费交到物业账户，剩下多少都是物业的利润，想多赚钱，最简单的办法就是压缩保洁、维修、养护的开支。
业主想看完整账单不容易，时间久了，互相之间的猜忌和矛盾就越来越多。
湖北现在已经有634个小区，试点换成酬金制这套新模式。
物业费、停车费、小区广告收入全部放进业主共管账户，物业只拿合同提前约定好的酬金，不再靠省成本赚差价。
不少人看完觉得这个办法很好，也有人担心，钱交给业主共管之后，会不会又冒出新问题，这套模式真实运行起来到底是什么样子。
一、包干制和酬金制，根本差别在哪 咱们国内绝大多数小区，现在用的都是包干制。
简单来说，业主按房屋面积交物业费，这笔钱归物业公司支配。
人员工资、垃圾清运、设施维保、耗材采购全部由物业安排，赚得多赚得少，亏损了也由物业自己扛。
这种模式操作简单，业主平时不用花精力管账目，适合不想参与小区事务的住户。
但它本身自带一个矛盾点，物业的利润来自压缩成本。
同样一笔物业费，开支越少，最后落到物业手里的钱就越多。
这也是为什么很多小区会出现报修拖很久、卫生打扫敷衍、公共收益长期不公示的情况。
业主就算心里有疑问，想要核对每一笔花销，门槛很高，信息不对称一直存在。
酬金制不是不让物业赚钱，而是换了赚钱的逻辑。
按照湖北这次试点的规则，业主交的物业费，加上电梯广告、地面车位租赁、场地出租带来的公共收益，全部存入专门开立的共管账户，这笔资金所有权属于全体业主。
物业公司不能自由支配整笔资金，只能够按照提前签好的合同，提取约定比例或者固定金额的酬金。
剩下所有资金，全部用来支付小区日常服务开支，安保、保洁、设施维修、物料采购，全部实报实销。
到了年底，如果账户里面还有结余，钱继续留在共管账户，用来做小区翻新、设施升级；
如果预算不够，经过业主大会表决同意之后，再统一补齐缺口。
根据湖北全省物业治理现场会公开的数据，今年计划新增540个酬金制试点小区，实际落地634个，已经超额完成目标。
推行之后，物业相关的信访投诉同比下降47.
2%，全省累计清理规范出来的小区公共收益，已经达到7.
8亿元 。
这些数据，是几百个小区试运行之后实实在在的反馈。
现在不少试点小区，还把酬金分成基础部分和考核部分。
基础酬金只要按标准完成基础服务就能拿到，考核酬金和业主满意度挂钩，如果打分不达标，这部分钱会按规则扣减。
这么设计，就是倒逼物业把重心放在做好服务上面，而不是琢磨怎么省钱。
物业的身份，从自己经营盈利的一方，变成拿服务费的管家。
二、共管账户怎么监管，花钱谁说了算 不少人第一反应会问，钱放到共管账户，会不会换一种方式乱花钱，业委会能不能管住。
湖北试点统一的做法，共管账户由业委会、社区、物业三方共同监管，单独在银行开立专用账户，不和物业公司自己的经营账户混在一起，资金进出每一笔都留下流水记录，随时可以查询。
每一年快要结束的时候，物业要提交下一年完整的服务预算清单，写清楚人员配置、维保计划、耗材采购预估花费，先交给业委会审核，再提交业主大会表决通过。
预算定下来之后，才能按照计划申请支出。
每一笔开销都要有正规票据，定期公示收支明细，很多试点小区上线线上小程序，业主打开手机就能直接查看账目。
到年度结束，还要聘请第三方机构做财务审计，审计报告对全体业主公开。
预算以外的大额支出，比如更换电梯配件、重新铺设路面、改造绿化，物业没有单独拍板的权力，必须提交业主表决。
预算花完之后，想要追加费用，同样要走业主商议流程。
整套流程，就是把花钱的决策权交到业主手上，物业只有执行服务、提交开支申请的权限。
但这套模式有一个绕不开的前提，小区要有正常运转的业委会。
业委会委员要愿意花时间，看得懂预算、核对票据、跟进监督支出。
湖北同步推进业委会建设，目前符合条件小区的业委会组建率已经到81.
6%，就是为了匹配酬金制落地的要求 。
如果小区没有业委会，缺少稳定的监督主体，共管账户很难落地，就算勉强推行，监督环节也容易流于形式。
还有一个很多人容易忽略的点。
结余归全体业主，反过来，如果小区设施老化严重，维修开销大，预算不够，超支的部分也要全体业主共同承担。
酬金制不是说以后不用额外掏钱，只是钱花在哪里，大家提前知情，一起商量决定。
三、打算改成酬金制的小区，这些现实问题一定要提前想明白 看到试点效果不错，很多业主都想着，自家小区也尽快换成酬金制。
但酬金制不是万能模板，照搬过来不一定就能顺利跑通，有几件事要提前掂量清楚。
第一，先看小区有没有成立业委会。
没有业委会的小区，第一步优先按照规定推动成立业委会，再谈酬金制改革。
没有固定的业主代表去审核预算、核对账单，共管账户的监督就落不到实处。
第二，要拿到足够比例业主的同意。
更换计费模式，需要召开业主大会表
关注伟德国际，掌握更多体坛动态。
让更多人看到这篇内容
